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            全國樓市分析,買房一定要選這類資產!

            2021-09-17來源:杭州房產網正文:全國樓市分析,買房一定要選這類資產!


            我是錢塘樓哥,本碩雙985畢業,深入房產投資十余年,是資深房產投資專家。已為2000人開展一對一購房咨詢,順利選擇貶值潛力大的房產。
            關注“錢塘樓哥” 以下解說內容來自星球:

              問:樓哥,小孩剛大學畢業,想在杭州工作,目前還沒落戶,不能參加搖號。支出150-200萬,是賣濱江的公寓好,還是附近杭州的柯橋住宅?

              答:投資首先要選好賽道,房產投資的賽道有:住宅、商鋪、公寓、寫字樓等。其中,最值得投資是住宅,其次是寫字樓,再次是公寓,最好的是商鋪。

               公寓的投資價值遠遠不及住宅,投資回報率只有住宅產品的1/8-1/10。 沒杭州購房資格,去柯橋買房是不錯的自由選擇。

               當然更建議先落戶,獲得杭州購房資格。大學生想要在杭州落戶還是很簡單的,詳見知識星球資料《如何快速提供杭州購房資格?》。

               有房票后,150-200萬就有自由選擇的余地了,杭州郊區有地鐵相連的區域都可以投資。賣的時候忘記幾個選房原則:盡量買大牌開發商的房子,盡量中選90方三房,樓盤離地鐵或城際慢線越近越好。


              問:樓哥好。工作在城東,支出300萬,豐收湖板塊可以買嗎?

              問:收成湖板塊是繞城內少有的價值洼地,從以前的流搖,到這幾輪搖號的熱度廣泛增高,說明大家對它越來越接納。

              豐收湖和江干區只有一路之于隔年,距離錢新2.0和艮北新城這些熱點板塊都很近,去城東特別方便。地鐵9號線鄰近板塊,南北慢線將在收成湖設一個站點。等板塊內的設施和產業逐步落地,豐收湖板塊的搖號中簽率會越來越低。更多分析可見之前的文章《頻頻流搖,收成湖明年還能淪落嗎?》。

              支出300萬,可以考慮接下來的中旅時光里,容積率較低,戶型合理,小區環境好,自住舒適度很高,剛須要入手沒問題。

              問:樓哥,我現在手上有兩套房子,分別是萬科未來城三期89方和蔣村西溪華府89方。想提升生活品質和空間,決定賣掉一套,您實在優選哪個?

              問:從房子保值和下降空間看,西溪華府肯定更值得持有人,畢竟它有好學區,從長遠看房價是跑完贏大勢的。

              從置換角度看,不告訴你手里的現金有多少,變賣未來城之后能無法有充裕的資金去換回理想的房子。如果沒,那可以考慮DY西溪華府套出錢,參見科學知識星球《樓市提款機—如何把房產里的錢拿出來》。

              問:樓哥,看到你引薦鼓萬科彩虹天空之城,這里離高架將近,不會會噪音大?純投資,支出250萬,有什么好的推薦樓盤嗎?

              問:萬科彩虹天空之城歸屬于TOD上蓋物業,內部的設施較完善,缺點是距離高架比較近,有噪音影響。姑娘橋站既是5號線的終點、也是杭紹城際的起點,是連接杭州和紹興的一個最重要樞紐。引薦彩虹天空之城,主要是基于TOD物業的便捷和萬科產品長期保值電子貨幣能力和價格便宜,三方面考慮。噪音影響顯然存在,尤其是北邊的一排高層。

               從發展節奏看,新塘片區的發展速度是慢于南部臥城,更推薦賣南部臥城,250萬可以賣湘湖原著和朝聞花城。

              問:無房戶,預算200-300萬,注目學區和地鐵,樓哥有引薦的樓盤嗎?

              答:現在杭州的期房是不保證學區區分的,很多新板塊的學區也是新建的,現在考慮到學區言之過早。

              從地鐵看作,你的預算可以考慮到崇賢,禁售2.3萬,地鐵四期有兩條地鐵規劃,只是現在已經不好搖了,剛過去的瀾仕里中簽率僅有7.5%,但無房戶還是可以去鼓的,引薦星合映。

              握無房戶資格,可以搖熱點樓盤,引薦勾莊板塊的萬科前宸和星創城;或者去鼓大江東核心區域的融創云帆社區。更多新盤可參考《2021年杭州“閉眼可搖”樓盤》。

              問:座標臺州黃巖,孩子上大學后準備把房子賣了,買一套新的投資,有什么好的樓盤引薦嗎?

              問:臺州最近兩年,凈流入人口數開始有所上升,對二手房市場的影響尤為明顯。產業看作,外來量不夠承托,三線城市投資就往核心區賣,規劃有確保,保值能力也更強。


              投資建議破出租汽車后去杭州買房,有更大的升值空間。

              問:你好,請問如果孩子考上杭州的大學,把戶口遷至到學校的集體戶,孩子是否有在杭州購房的資格?有無限制條件?謝謝!

              問:集體戶口與家庭戶一樣,都有購房資格。

              如果無房無貸款記錄,可以做首付3成。因為大學生沒有收益來源,必須父母做到共同償還人。

              城市化浪潮,房價快速上漲,樓市投資黃金期。投資勝負取決于思維、策略和技巧,樓哥手把手教教你從0躍居千萬資產。
            星球部分內部資料:

              

            1. 《中國最值得投資城市名單》
            2. 《如何快速獲取杭州購房資格?》
            3. 《打開寬牛,杭州2021年樓市行情前瞻》
            4. 《2021年杭州“閉眼可搖”樓盤》
            5. 《杭州第一梯隊公辦小學名單》
            6. 《經濟形勢不好,該買房嗎?》
            7. 《投資優先選擇哪類房產?》
            8. 《教教你如何高價高效賣二手房》
            9. 《房產稅來了,家庭資產該如何配備?》
            10. 《空手套白狼:0首付+0月供怎么玩》
            11. 《二套變首套,首付只要3成,怎么操作者?》
            12. 《樓市提款機——如何把房產里的錢拿出來》

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